壹、購房款的來源和房產證的登記
首先，判斷房屋是否屬於夫妻共同財產，需要考慮購房款的來源。如果購房款完全是壹方婚前出資，房產證上只登記了壹方的名字，那麽該房屋通常會被認定為壹方的個人財產。
其次，房產證上的登記也是判斷房屋權屬的重要依據。如果房產證上登記的是夫妻雙方的名字，那麽無論購房款是否完全由壹方出資，該房屋都很可能被視為夫妻共同財產。
第二，婚後* * *用還貸和裝修維護
如果房子是婚前壹方買的，婚後夫妻雙方共同還貸，或者房子是共同裝修維護的，那麽這些因素也可能影響房子的產權歸屬。在這種情況下，法院可以根據夫妻對房屋的貢獻大小，判決房屋為* * *夫妻共同所有或* * *部分夫妻共同所有。
第三，區域法律規定和爭端解決
需要註意的是，不同地區的法律法規可能存在差異，所以在判斷房屋是否屬於夫妻共同財產時，需要結合當地的法律法規進行判斷。如果夫妻之間對房屋權屬有爭議，建議尋求專業律師的幫助，通過法律途徑解決爭議。律師會根據具體情況為雙方提供合適的法律建議和解決方案。
總而言之:
婚前購買的房屋是否視為夫妻共同財產，需要根據購房價款來源、房產證登記情況、婚後還貸情況、裝修維修情況、地區法律法規等綜合判斷。夫妻之間如有糾紛，應尋求專業律師的幫助，通過法律途徑解決糾紛。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第1062條規定:
夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
中華人民共和國民法典
第1063條規定:
下列財產是夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。