住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款。在此期間，如果債務人不按期償還貸款本息，債權人有權處分抵押物。
並且可以優先償還。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。
住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能清楚地知道借款人的資金實力和信譽。
這樣就增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款恰恰在貸款風險高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
擴展數據:
壹、抵押房地產用於經營。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等。公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，公司最近1-3年財務報表，公司銀行流水，用於經營或融資用途的證明材料。
額度:出於商業目的，壹般最多可以申請房地產評估值的70%。
利率:根據銀行政策和借款人的資質，利率將在基準利率的基礎上上浮20%以上。
年限:壹般不到五年。
第二，抵押房產用於個人消費。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明。
利率:抵押房產用於個人消費時，壹般會執行基準利率或上浮10%。
年限:壹般不到10年。
3.抵押房產用於購買商品房。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、購買商品房合同。
四、住房抵押銀行貸款程序:
1.您需要在銀行機構開立壹個活期存款賬戶；
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行的指示提交申請表及所需材料；
3.銀行經理或指定律師將上門拜訪您，調查您提供的信息的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，會將審批結果通知妳，並與妳簽訂借款合同；
5.酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
7.請按借款合同約定償還本息。
五、農村住房抵押貸款程序:
農村住房抵押貸款申請由具有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，並提交以下材料:
(1)借款人(抵押人)的有效身份證明；
(二)抵押房屋權屬證書和相應的土地使用權證書(含集體建設用地使用權證書，下同)，且權利主體壹致；
(3)抵押人(* * *所有人)關於抵押物權屬狀況、抵押狀況及同意處分抵押物的書面承諾；
(四)抵押人(* * *某人)書面承諾抵押房屋處置後其本人及贍養人、扶養人、撫養人將有住處【此承諾需抵押人所在村(社區)簽字】；
(五)金融機構認為必要的其他材料。
第三人的農村住房不得用於抵押貸款。
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