法律分析:如果樓盤爛尾，如果訴訟到法院，當事人勝訴，在不違反相關法律的情況下，購房合同是有效的，不管開發商是否有能力執行。開發商因資金短缺不能按期交房時，購房人可以按照雙方合同約定要求開發商支付違約金。開發商逾期交付嚴重逾期，且符合合同約定的合同解除條件的，購房人可以開發商逾期交付為由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，要求開發商退還購房款，並承擔合同約定的違約責任。建議購房者不要輕易解除購房合同，要等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在支付全部或大部分款項後，有權要求開發商交房，抵押權人和建造人的權利不得對抗消費者的這壹權利。如果消費者不解除購房合同，當房屋達到交付條件時，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。如果開發商因資不抵債停止現場施工，導致房屋壹直無法交付，買受人可以自發向法院申請開發商進入破產程序。壹旦公司進入破產程序，法院可以組織成立有相關部門參加的破產清算組。破產清算小組將組織開發商破產重整，通過第三方註資重啟項目。看當事人的訴求是什麽，這壹點很重要。如果是要求對方繼續履行合同，完成該樓盤的施工，應該難度比較大。但如果只是要求解除合同，法院壹般會支持。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百七十壹條當事人可以采用要約、承諾或者其他方式訂立合同。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
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