壹、房地產贈與的稅費構成
契稅:契稅是房產贈與過程中最常見的稅費之壹。其計算基數通常是不動產的評估價值或交易價格，具體稅率根據當地政策法規確定。在某些情況下，如果捐贈人和受贈人之間有直系親屬關系，可以享受契稅減免或優惠政策。
個人所得稅:個人所得稅是房產贈與中的另壹個重要稅種。根據稅法規定，捐贈人需要就捐贈財產的價值繳納個人所得稅。但對贈與直系親屬的不動產，可減免個人所得稅或給予優惠政策。具體減免條件和稅率應咨詢當地稅務機關。
土地增值稅:如果捐贈的財產是土地使用權或房地產開發產品等涉及土地增值的資產，那麽也可能需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計算方法和稅率比較復雜，建議咨詢專業稅務人員，獲取準確信息。
二、免稅條件和優惠政策
在某些情況下，贈與不動產可能符合免稅條件或享受優惠政策。比如，捐贈人與受贈人之間有直系親屬關系，捐贈財產用於養老、繼承等特定用途的，可以減免部分稅費。具體免稅條件和優惠政策因地區而異，建議向當地稅務機關咨詢詳細信息。
總而言之:
房子給父母時要繳納的稅費取決於很多因素，包括房產價值、贈與人與受贈人的關系、是否符合免稅條件等。壹般來說，可能涉及的稅費主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅等。但具體計稅方式和稅率因地區而異，建議咨詢當地稅務機關或專業律師，獲取準確信息，了解可能的優惠政策。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第1條規定:
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。
第6條規定:
(壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位的辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地和房屋的所有權由國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承；(二)非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承擔所有權的土地和房屋，用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救濟；(三)承擔荒山、荒地、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產；(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地和房屋權屬的；(五)合法繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋所有權的；(六)依法應免稅的外國駐華使館、領館和國際組織駐華代表機構繼承土地、房屋權屬。