按照法律規定買房需要什麽手續？

1.按照法律規定買房需要什麽手續？買房的時候需要走流程，包括簽購房合同。合同簽訂後，需要辦理房屋過戶手續。2.買房註意事項首先要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，並對合同進行公證，確認其法律效力。2、使用規範的合同文本很多開發商在簽訂正式的預售合同之前，都會要求購房者簽訂壹份“購房訂單協議”並支付定金。這種行為並不是買房的必經程序，往往導致購房者陷入定金糾紛。因此，建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商平等協商合同的具體條款。3.查看相關文件。如果買的是期房，要查看開發商是否有預售許可證，確定自己購買的房子在預售範圍內。如果買的是現房，要查看開發商是否有大產證和新建住宅交付許可證。另外，查看賣方的營業執照和房地產開發企事業單位資質證書，註意這些證照文件的單位名稱是否壹致。4.買拍賣行，要註意建築面積的約定。購房者在約定建築面積時，只約定面積多退少補，容易產生糾紛。填寫臨時勘測面積時，除總建築面積外，還應填寫套內面積和分攤面積。在沒有約定的情況下，根據相關法律規定，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款；建築面積小於預售面積合同約定的，開發商應當將建築面積減少部分的價款退還給購房人。5.拍賣行規定了購買要約的條件和交付期限。所謂交付有兩層意思:壹是房屋使用權，即實物交付；另壹層是房屋所有權的轉移，即產權的轉移。購房者應在預售合同中明確約定實物交付和產權轉移。為規避法律風險，購房者不能在未取得新建房屋交付使用許可證的情況下接受房屋交付。6.簽合同要註意房屋質量。購房人在簽訂合同時，應仔細推敲《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》兩本書的內容，並將質量保證書作為合同的附件。7.簽訂合同時，明確合同中應確定的物業管理事項，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。8.註意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草。購房者要謹防壹些開發商通過補充協議取消示範合同文本中保護交易公平的條款，以減輕賣方的責任。9.註意約定違約責任的違約條款，包括:合同簽訂後，買受人要求退房，未按時付款；開發商賣房後要求換房，未按時交房；面積變化超過約定範圍；質量不符合要求；辦理過戶手續時不遵守規定和協議。消費者在約定時要註意違約責任的對等。在現代這個文明時代，買房需要註意的問題有很多。比如簽訂購房合同，需要觀察房屋質量，仔細推敲商品房質量保證書和住宅使用說明書的具體內容，還需要明確物業管理的相關事項，違約責任也是非常重要的壹部分。