壹、工業用地可以質押嗎？
要知道工業用地能不能貸款，首先要知道什麽是工業用地。工業用地壹般指獨立設置的工廠、車間、手工作坊、建築安裝生產場地、排渣(灰)場等用地。
工業用地可以貸款，但是有條件。工業用地用於貸款最重要的條件是要有土地產權證。如果工業用地上沒有房子，出示妳的土地產權證就可以了。但如果只承包了壹塊地作為工業用地，無論是10年，20年，還是更長時間，這個工業用地在此期間都不能用於貸款，因為我們只有這個工業用地的使用權。
土地抵押是可以的。土地抵押是不動產抵押最基本的形式，壹般通過土地合同來實現。抵押權的本質是壹種從屬於債權的擔保物權，即債權人以他人財產償還債務所擔保的壹種擔保物權。
二、質押合同壹般包括以下條款
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)質押財產的名稱和數量。
(四)擔保的範圍；
(五)交付質押財產的時間和方式。
第三，質押與抵押的區別
抵押權是指債務人或第三人不轉移對其特定財產的占有，並以該財產作為債權擔保的物權。債務人不履行債務時，債權人有權折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償。財產稱為抵押物，債務人或第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人。抵押分法定和約定兩種。法定的，無論約定與否，都必須符合規定；法律允許當事人約定的，可以協商解決。抵押物必須是抵押人所有的可轉讓財產，法律禁止的或當事人不享有的任何物均不得作為抵押物。抵押擔保應當簽訂書面合同，合同內容還應當包括所擔保的主債務的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押物的名稱、數量、所在地、所有權和抵押範圍。抵押擔保依法應當登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押登記受理機關為財產管理機關，如土地使用權抵押登記為土地管理機關，船舶、車輛抵押登記機關為運輸工具登記部門。綜上所述，工業用地可以作為抵押物。如果企業擁有這塊土地，它可以用這塊工業用地作為抵押申請貸款。