房地產公司的會計小王千前兩天接到稅務部門的電話，要求他按照規定申報繳納地下車位的房產稅。小王很疑惑:房產稅是產權人交的。賣車位為什麽要交房產稅？讓我們來看看網邊肖。帶著這個問題，小王咨詢了海關關員。原來，小王所在的房地產公司開發了壹個大型項目，按照相關規定需要專門修建人防工程。該公司在人防工程的其他區域設計並建造了地下停車場。房地產公司對這些地下車位沒有產權，購房者無法辦理房產證。在出售這些車位時，公司壹直使用的是地下車位的買賣合同。合同載明:“買受人購買的地下車位部分位於公園人防工程內，買受人購買的是地下車位的使用權，不是所有權。停車位的使用期限與土地使用證的使用期限相同。國家有關法律另有規定的，依照有關法律執行。”按照當地稅務機關的規定，企業銷售位於人防工程內的車位，不能單獨辦理房產權屬證書的，應當使用租賃發票，不能向買方開具不動產銷售發票。房地產公司按照稅務部門的要求，為買方開具了服務業——租賃業的發票，並壹次性收取了相當於售價的款項。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)第三條第三款規定:“出租房產的，以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。”第七條規定:“房產稅按年征收，分期繳納。”此外，根據《民法典》第七百零五條規定:“租賃期間不得超過二十年。超過20年的，超過部分無效。”對於這種業務，雙方簽訂的合同雖然稱為銷售合同，但本質上是租賃合同，應作為租賃業務處理。如果公司收取相當於總價的錢，則視為壹次性收取20年的租金，按分攤計算年租金，按12%的稅率繳納房產稅。如2014年7月，公司簽訂合同向李收取車位款18萬元。那麽2014年公司應繳納5個月租金的房產稅，稅額為180000÷20÷12×5×12% = 450元；2015年應繳納房產稅180000÷20×12% = 1080元，直至繳納20年。中介企業解約的，應當壹次性計算並支付剩余未付租金。以上是關於這方面的法律知識，希望能幫到妳。如果您不幸遇到壹些棘手的法律問題，並且有委托律師的想法，我們網站上有很多律師可以為您提供服務，我們也支持指定地區的律師在線選擇，並且都有相關律師的詳細信息。