公攤面積大有什麽影響？
1，影響買房成本。
公攤面積過高，必然導致購房者購房成本增加。如果購房者買房時需要分攤的* * *面積比較低，那麽購房者的購房成本肯定會少，所以得房率越高。壹般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就會越大，所以塔樓的公攤比板樓多，這也是很多人偏愛6層板樓的原因。所以購房者在買房時，買公攤面積相對較低的房子比較經濟實惠。
2.影響居住舒適度。
如果大家都買公攤面積低的房子，肯定會影響居住的舒適度。買房並不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住質量為代價換來的:公共設施規模(比如電梯數量)會大打折扣，公共樓梯、走廊、門廊普遍狹窄陰暗。如果長期住在這樣的小區，肯定會影響生活質量，所以買房不要太追求低池。
3.影響升值空間。
因為現在的購房者在買房的時候都是希望看到公攤面積的，房子的大小和房子的總價有很大的關系，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小壹點，但是公攤面積並不是越小越好。比如電梯公攤面積太小，會很擁擠，居住體驗極差。所以買房的時候不要刻意追求低公攤，公攤面積合適就好。
建築的公攤面積有多合理？
1.壹般來說，普通多層住宅不設地下機房，不設底層商鋪，分攤系數約為10%-15%；如果是帶電梯的小高層住宅，那麽分攤系數大概是15%-20%。
2.高層住宅比較高，所以公攤面積比較大，大概20%-25%。而且壹起簽房子的時候，合同上註明了房子公攤系數的範圍，提醒大家買房的時候看清公攤面積。