格式條款1:本廣告為邀請，所有圖片和文字描述以合同為準。
法律規定:《合同法》第15條第2款規定:“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”根據最高法《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條規定，即使廣告未列入合同，也應視為合同內容。如果違反，應當承擔違約責任。
格式條款二:除特別註明外，出賣人在出售房屋過程中向買受人提供的圖紙、資料、廣告等僅供買受人參考，不視為合同條款，出賣人享有最大。
最終解釋權。或者利用甲方提供的銷售資料和沙盤展示做廣告。如果乙方對銷售資料和沙盤的理解與甲方不同，甲方擁有最終解釋權。
法律規定
集:《關》
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條規定，即使合同中沒有廣告，也應視為合同內容，違反的，應當承擔違約責任。《合同法》第四十條
規定提供格式條款的壹方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。即經營者不得在格式條款中排除消費者對格式條款的解釋權。
格式條款三:認購人在簽署本認購書後7日內未支付首付款或未與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人已支付的首付款不予退還。
根據法律規定，格式條款3的情形僅限制認購人不簽訂合同，而不限制出賣人，雙方權利義務不對等。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條和最高法解釋第四條規定，因不可歸責於雙方的原因不能訂立合同的，出賣人應當返還定金。
格式條款4:居住區道路或場地上用於停車的車位均歸出賣人所有，出賣人有權出售或出租。
法律規定:格式條款4違反了《物權法》第七十三條、第七十四條，排除了業主對住宅道路、車位的占有、使用、收益和處分的權利。此外，《合同違法行為監督處理辦法》第11條規定，經營者與消費者以格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者應當享有的權利。
格式條款五:因設計調整、氣候變化等原因，未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任。
法律:《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業逾期交付的，應當承擔違約責任。因不可抗力或合同雙方約定的其他原因，需要延期的。
房地產開發企業應當及時告知買受人。不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。設計調整、氣候變化等原因不屬於不可抗力範圍，售完為止。
人逾期交付房屋的，視為違約。
(以上回答發布於2016-05-07。請以目前實際購買政策為準。)
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