買房註意六點
第壹，“公認”的樓盤大多沒有預售許可證。幾乎所有被“認定”的樓盤都有壹個相同的特點——未取得“預售許可證”。很多房地產項目在建設過程中開始被認可。當時估計房子的預售許可證還沒辦下來。
第二，刻意控制房號，制造熱銷的假象。很多開發商和代理商在“認”的時候，往往會刻意控制房子的銷售數量。知情人打了個比方。有的樓盤往往只放出1/3的房子。1/3的房子賣完之後，又宣稱“全部賣完”，從而故意制造樓盤賣得好的假象。“房子賣得越多，消費者越著急，越著急想買。但過不了多久，妳就會發現有人願意轉手，但價格自然要高很多。”專家警告說，“這往往是開發商或中介機構所為。”
3.消費者在免費變相占用消費者資金以獲得認購資格時，將被要求繳納大量的“認購誠意金”。壹般幾千，幾萬到幾十萬。雖然開發商已經承諾“承認誠意”可以無條件無息返還。但也有專家認為，這其實是壹種無償占用消費者資金的“融資方式”。此外，有專家提醒這些人，政府等機構沒有監管措施。壹旦項目出現問題，開發商卷款跑路，吃虧的是消費者自己。第四，開發商隨時漲價，折扣成為“空中樓閣”。所謂“認可”壹般都有折扣。壹般樓盤會以2到3個百分點的折扣吸引消費者“認可”。但也有專業人士指出，這種“優待”其實完全是子虛烏有。因為，在“認籌”階段，開發商壹般不會公布銷售價格。如果“認籌”的數量超出預期，開發商就會立刻漲價。如此壹來，之前的所謂讓步無疑是“空中樓閣”。
動詞 （verb的縮寫）排隊之謎幾乎所有樓盤都要在“認籌”的時候排隊。還有壹種說法是，很多人雇傭農民工排隊，有的甚至提前通宵排隊“認基金”。為什麽會出現“百聽不厭”的排隊現象？壹位知情人道出了秘密:壹些開發商、代理商和“炒房團”就是想營造這種極其熱鬧的氛圍，制造房地產供不應求的假象。不知道的人越多，消費者買房就越難。越是買房難，越是願意排隊。而那些最終沒有贏得選房權的消費者，盡管排著隊，卻更願意從炒家手裏掏錢買選房權，甚至出更高的價錢從炒家手裏買房子。
六、“解”暗藏“殺機”因為壹般情況下，繳納“認籌誠意金”後，就可以參與搖號(通過抽簽的方式，在所有申請人中獲得選房權)，“認籌誠意金”可以無條件返還，這就給投機者提供了機會。知情人說，“炒家”壹般“認多盤”，就是在同壹個樓盤裏多次“認籌碼”，“認籌碼”越多，被抽中的幾率就越大，往往抽壹個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有關系”的人，往往通過關系，壹開始就占了壹個“號”，然後倒賣。