開發商延期交房可以解除合同嗎？

壹、開發商延期交房可以解除合同嗎？當事人壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關於商品房買賣合同糾紛的解釋》對“合理期間”進行了界定，規定出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期間內不履行，壹方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。《解釋》還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為對方催告後三個月。對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發生之日起壹年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。以上法律條文有三層含義:1。買方要解除合同，首先要做提醒。2.經催告三個月後，開發商仍未交付房屋的，買受人取得解除合同的權利。也就是說，購房者解除合同的條件是，第壹開發商延遲交房；第二，催促之後；第三次催款後，三個月還沒交房。3.購房者解除合同權的有效期自催告日起三個月後開始，壹年後結束，即解除合同權的有效期為壹年。妳可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過壹年期限，妳將永久失去知情權(嚴重質量問題等其他原因除外)。而且，如果開發商在買受人取得撤銷權後催促買受人行使撤銷權，撤銷權的有效期限將縮短至三個月。在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月的規定。壹種是購房者督促開發商交房，壹種是開發商督促購房者行使解除權；壹是三個月後買受人取得解除權，壹是開發商催促後買受人解除權的有效期縮短至三個月。鑒於上述規定，開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應在開發商延遲交房後立即發函。第壹，他應該在開發商延期交房的時候采取應對措施；二是提醒後開發商解約也是壹種壓力。提醒最好通過快遞等能留存憑證的方式進行。在沒有提醒的情況下，開發商長期拖延，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的，催促是解除合同的前提條件。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為對方催告後三個月。對方未要求通知的，撤銷權自撤銷權發生之日起壹年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。