1，申請報名。買賣合同簽訂後三個月內，商品房買賣雙方應持商品房買賣合同、開發企業出具的商品房結算轉讓協議、竣工驗收證明、買受人身份證明、戶口簿(單位購買商品房的，需申請確認)，到商品房所在區房地產交易管理部門申請登記，辦理交易驗證手續。商品房涉外、涉軍的，可以直接到濟南市房地產交易監管處辦理申請登記手續。
2.檢查文件和調查房子。房地產交易管理部門收到商品房交易登記確認申請後，認真審核相關文件，對房屋的位置、面積進行實地勘察，並繪制平面圖。雙方名稱應與商品房買賣合同所載內容完全壹致。
3.填文字，交稅。區房地產交易管理部門審核確認交易真實合法後，買賣雙方即可填寫《交易核準確認申請書》，房地產交易管理部門將填寫《產權過戶核準書》等確認文本，並收取雙方應繳納的關稅、費用和稅款。除歷城區外，其他區統壹在市財稅大樓繳納。上述手續辦理完畢後，產權確認材料由市房地產交易監管處提交產權權屬核準，然後向商品房購買人發放《房屋所有權證》。
根據法律規定，任何房屋產權的取得都必須經過房地產管理部門的登記、驗證和簽發。只有這樣，房屋所有人才能合法取得對房屋的占有、使用和處分的物權。購買商品房的人，與以其他形式取得的其他類型不動產壹樣，也必須辦理房屋登記手續，取得房地產管理部門核發的《房屋所有權證》。商品房開發竣工前，商品房開發經營企業依法取得商品房建設用地使用權，辦理統壹的土地使用權證書，並依法取得商品房銷售許可證。因此，商品房買受人在辦理商品房登記確認手續時，可以憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確認手續。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第七條國務院建設行政主管部門和土地管理部門按照國務院規定的職權分工，各司其職，密切配合，管理全國的房地產工作。
縣級以上地方人民政府房地產管理和土地管理部門的設立及其職權，由省、自治區、直轄市人民政府確定。