1.贈與人必須是房屋產權所有人，具有完全民事行為能力；
2.捐贈的房屋必須有合法的權屬證明，無產權糾紛；
3.贈與人和受贈人均為自願，有書面贈與協議和公證；
4、房屋贈與必須經房產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5.受贈人必須按照有關規定繳納稅費；
6.不得設定贈與以規避債務履行、支付勞動報酬等應當履行的法定義務；也不允許設立贈與，規避法律法規的管理，比如繳納稅費。總之，房屋捐贈不得損害公眾利益，不得損害他人合法權益。
直系親屬財產贈與轉移流程如下:
1.贈與人和受贈人應當到房屋所在地的公證處對贈與事實進行公證，贈與人和受贈人應當簽訂贈與合同；
2.捐贈人向房管局申請房產鑒定，並申請免稅(免征營業稅等。)評估後到房產所在地的地稅局。另外，受贈人繳納房產評估3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；
3.上述手續辦理完畢後，受贈人向房管局提交過戶申請、身份證明、贈與證明、房地產產權證及相關稅費收據，繳納相關交易費、登記費、打印費後，受贈人壹般於當日或次日領取房產證。
綜上，捐贈人和受贈人壹起攜帶所有相關材料到房管局簽署確認函。不動產贈與人和受贈人均保證無償贈與協議是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，還有壹點需要補充。在贈與業務中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書也具有法律效力。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。