首套房是指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。全款買壹套房，再申請貸款，就是廣州首套房。全款買了壹套房，後來因為各種原因賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，然後貸款買房，是廣州的第壹套房。貸款買了壹套房，但是名下的商業貸款已經結清。廣州首套房是貸款再買房的。貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記查詢系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到之前的貸款記錄。如果我再貸款買房，那就是廣州第壹套房了。申請商業貸款的壹套房已還清，但另壹套房是公積金貸款已出售，且能提供房屋出售證明。在這種情況下，第二次貸款買房是在廣州的第壹套房。個人名下有兩套房為商業貸款，且房貸全部還清且兩套房均出售，可提供兩套房屋買賣證明。如果買家再貸款，將是廣州首套房。夫妻，如果壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款為廣州首套房。
廣州首套房首付比例是多少？
廣州首套房還是認房認貸的。首套房貸首付30%。第壹種房產認定方式是，房產信息不在戶籍所在地的州國土房管局列出的家庭檢索清單中顯示，或者銀行征信系統不顯示住宅貸款記錄。
法律依據:銀監會《關於進壹步改進住房金融服務的通知》第二條積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭申請貸款購房，銀行業金融機構應根據借款人償債能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
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