(1)當事人壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關於商品房買賣合同糾紛的解釋》對“合理期間”進行了界定，規定出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期間內不履行，壹方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
(2)延遲交房90天是國家規定的，主要是為了保護購房者的權益。根據法律規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。
(3)通常的商品房買賣合同中有分期計算逾期交付違約金的約定，計算標準為90天以內；90天後標準會更高。這要看具體簽訂的商品房買賣合同。
二。延遲交貨的註意事項
(1)不可抗力。不可抗力是開發商延期交房最常見的抗辯理由。所謂“不可抗力”，是指我國民法典中“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。不可抗力只能由三種情況構成:不可預見、不可避免和不可克服。根據我國法律規定，因不可抗力導致開發商不能交付房屋的，開發商無需承擔違約責任。這是法律的直接規定。即使合同中雙方沒有約定，開發商在遇到不可抗力事件時，仍然可以直接援引法律規定來規避責任。開發商往往會對“不可抗力”做壹個擴大的解釋，比如下雪、暴雨、夏天天氣炎熱，甚至高考期間禁止施工。在此提醒買家，雨雪是自然現象，如果沒有災害，不能視為不可抗力。高考也是每年舉行，這些事件在雙方簽訂合同時是可以預見的，不符合不可抗力的條件，所以抗辯理由不能成立。
(2)以交鑰匙時間作為房屋交付時間。商品房的交付應符合法律的規定和合同的約定。有的開發商在沒有任何竣工驗收證明的情況下，以各種方式通知購房者收房，同時要求購房者簽署“收房單”，往往表示房屋質量合格，本人無異議。很多業主缺乏經驗，在“接單”上簽字。糾紛訴至法院，開發商以房子已經交房為由進行抗辯，讓購房者很被動。為避免糾紛，如果房屋開發商交付的房屋不符合要求，如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，此時買受人可以不接受鑰匙，也可以不簽署《收房單》等文件。
(3)訴訟時效。在合同約定的交房日期後兩年交房的情況下，開發商壹般會以超過訴訟時效為由進行抗辯。在此提醒購房者，從時效期間開始就要區分具體情況:房屋具備法定交付條件，時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不符合法定交付條件的，時效期間自房屋符合法定交付條件之日起計算。
三、遇到延期交貨怎麽辦？
開發商應按約定交房，這是開發商的基本義務。如開發商未按約定交付房屋，有以下幾種方式:
(壹)開發商延遲交房，經催告後在合理期限內仍未履行，但開發商提出正當理由，無需解除合同。
(2)開發商延遲交付房屋，經催告後在合理期限內未履行，但開發商未能提出正當理由的，消費者可以解除合同。壹切損失由開發商承擔。
(3)開發商延遲交房，經催告後在合理期限內履行的，消費者不能解除合同，但可以要求開發商賠償損失。