1.產權調換的補償標準按照被拆遷房屋的建築面積計算，即產權調換的補償標準為被拆遷房屋的建築面積。其中，還款面積等於原面積的部分按重置價格計算結構差價，還款面積超過原面積的部分按商品房價格結算，還款面積小於原面積的部分按重置價格結算。
2、貨幣補償標準，按被拆除房屋建築面積結合成新的重置價格計算，貨幣補償的，應經房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構評估，以評估價格為計算依據。
拆遷的法律程序如下:
1.政府作出決定後，房屋拆遷管理部門提前15天通知被拆遷人；
2、被拆遷人在公告規定的期限內未自動搬遷的，人員可以正式實施強制搬遷；
3.強制拆遷時，應當組織街道辦事處和拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷見證人；
4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應當通知拆遷人到場；
5.物品清點登記後，應當到達指定地點，交由被執行人接收；
6、強制執行騰退的房屋，由裁決機關接收。
綜上所述，有關部門應當對拆遷當事人給予相應的補償，按照規定的程序實施拆遷，並出具相應的文件。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準後，由縣級以上地方人民政府公告並組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展被征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將征收範圍、土地現狀、征收用途、補償標準、安置方式、社會保障等在被征收土地所在鄉(鎮)、村、村民小組範圍內公告至少30日， 並聽取農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
被征收土地的農村集體經濟組織大多數成員認為征地補償安置方案不符合法律法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證，並根據法律法規規定和聽證情況對方案進行修改。
被征收土地的所有者和使用者應當在公告規定的期限內，持房地產權屬證明辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實相關費用，確保足額到位，並與被征收土地的所有者和使用者簽訂補償安置協議；個人達成協議確有困難的，在申請征地時應當如實說明。
相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府可以申請征地。