第壹，戀愛的時候可以湊錢買房。婚前財產怎麽分？
壹男壹女戀愛時，雙方* * *出資首付，以各自名義申請按揭貸款。其實只有男方在還貸，只是雙方分手了，沒有結婚。然後所購房產分割時，可以按份共有，按比例份額由雙方實際出資額確定；對外，房屋自住，房屋的出租和出售需要雙方同意。
因此，壹方想要取得全部產權，需要達成共識，及時辦理過戶手續。但如果房貸沒有還清，需要先還貸，再重新申請按揭貸款，這也涉及壹系列稅費，會消耗大量的精力和金錢。
提示:戀愛期間合夥買房需謹慎。建議簽訂出資協議，辦理公證，保留出資證明書。
第二，壹方婚前買房，婚後辦房產證房子會不會是夫妻同壹房產？
如果買房時沒有貸款，不影響對壹方婚前財產的認定，婚後房屋也不會隨著時間的推移轉化為夫妻共同財產。如果買房時有貸款，婚後償還，產權歸股份。壹方婚前投資的部分為婚前財產，婚後償還的部分為夫妻共同財產。
提示:保留房屋買賣合同、抵押貸款合同、付款憑證和銀行存取款憑證。
三、壹方婚前購買，婚後又出售的房產，如何確定權屬？
仍屬於婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源和區分的問題，應保留相關證據。如房屋買賣合同、過戶憑證，避免壹行多戶或多行多戶。如果出售後再購買* * *居住的房屋，必須保留證據證明房產的變動關系(如前後資金流向)，才能獲得法律支持。
4.婚前房產，婚後加在房產證上。離婚時房產如何分配？
1，婚前買房且沒有還款部分。
如果婚前買房，沒有還款部分，那麽離婚時，如果房產證上只有壹個名字，那麽該房產屬於婚前個人財產，歸產權人所有。如果房產證上加了對方的名字，那麽該房產屬於雙方的同壹財產。協議不成的，由人民法院依法判決分割。
2.婚前買房，還貸，但房產證只有壹個名字。
這種情況下，雙方婚後繳納的金額及相應的房產增值部分，離婚時由壹方到產權登記處補償；如果房產證上加了對方的名字，那麽房產屬於雙方，應該協商分割。協議不成的，由人民法院依法判決分割。
貸款未還清的，要區分房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻雙方有財產。夫妻有財產的，未清償部分視同夫妻債務。壹方婚前購買，婚內償還貸款的，未償還的貸款作為財產所有人的個人債務繼續償還，已償還部分及其升值部分作為夫妻共同財產分割。
對於房產增值部分的補償，可以考慮按照購房資金來源及其在房屋總價中所占比例的劃分原則。
提示:在產權證上加名字，本質上是壹方對另壹方的贈與。所以婚前和婚後的法律效力沒有區別。婚前財產公證，房產證加名字，無論哪種方式，房屋產權都應以最終產權登記為準。最後，邊肖建議，婚前財產公證或房產證加名時，各方最好簽訂協議，明確產權份額和分割方式，避免矛盾。
(以上回答發布於2017-12-20，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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