第壹，集體產權房可以買嗎？
這類房屋的建設由區政府直接審批，不經房管局登記。居民對房屋沒有完全獨立的產權，只有農村集體房屋，業內稱之為“鄉鎮產權”。鄉鎮產權不是字面上某壹級政府發的，而是在壹些村子裏，當地政府在沒有國家許可的情況下，把村裏的土地給了開發商，他們建設，公開出售。所以不允許上市交易。
第二，買集體產權的房子有什麽風險？
1，違法行為，不受法律保護。
集體產權房對外出售，本身就是違法行為。壹旦發生糾紛，法律是不會保護和支持的。
2.有爭議的買主處於尷尬的境地。
如果村民因為房屋拆遷、繼承等各種因素開始後悔自己的出售行為，鑒於集體產權對外出售屬於違法行為，賣方完全有權利和可能拿回自己的房子。
3、不能享受房屋產權。
買這種房子，不能享受房子的產權，只能享受使用權。和通常的商品房壹樣，購房者享有完全獨立的產權，擁有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償款不屬於購房者。
我國目前沒有相關法律規定對農村房屋拆遷的承租人(使用人)進行補償，補償對象為所有依附於農村土地或土地的人。
5.不能用於抵押和貸款。
貸款和抵押都是登記的，登記的唯壹證明就是房產證。現在農村的房子既沒有房產證，也沒有登記。
6.房屋質量存在安全隱患。
房子開發首先必須是有開發資質的房地產開發企業。很多集體產權房都是土地所在村開發的，根本沒有資質，質量和信譽都沒有保證。
以上是關於集體產權房能不能買，買集體產權房有什麽風險的全部知識。相信通過這篇文章妳已經知道集體產權房能不能買到了。買房的時候，除了價格，還要對集體產權房有所了解，因為集體產權房的房子會有很多風險，所以買的時候要謹慎。