壹、用益物權概述
用益物權人依法對他人所有的不動產或者動產享有占有、使用和收益的權利。用益物權只涉及物的使用價值，不包括處分權。
用益權包括:
(1)土地承包經營權；
(二)建設用地使用權；
(三)宅基地使用權；
(4)地役權。
第二，建設用地使用權
1，創建和獲取
(1)免費轉賬
例題-選擇題下列關於以無償劃撥方式取得的建設用地使用權期限的表述中，符合物權法律制度的是()。
A.？最長期限為50年。
B.？最長期限為70年。
C.？最長期限為30年。
D.？壹般沒有使用壽命的限制。
網校答案:d
網校解析:根據規定，除法律、行政法規另有規定外，以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，沒有使用期限限制。
(2)有償轉讓
例題-選擇題根據物權法律制度的規定，下列關於住宅建設用地使用權期滿後後續期限的說法正確的是()。
A.？自動延長
B.？建設用地使用權收歸國有，不得續期。
C.？經縣級以上人民政府批準，可以延續。
D.？經不動產登記機構同意，可以續期。
網校回答:答
網校解析:按照規定，住宅建設用地使用權到期自動續期。
例題-選擇題根據物權法律制度的規定，居住用地的建設用地使用權以有償出讓方式取得，最長出讓年限為(？)。
A.50年
B.60年
C.30年
D.70年
網校答案:d
網校解析:根據規定，以有償出讓方式取得的建設用地使用權，按照以下用途確定最高出讓年限:
①居住用地70年；
②工業用地50年；
③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；
⑤綜合或其他用地50年。
2.轉移收購
例題-多選根據物權法律制度的規定，土地使用權以出讓方式取得，轉讓不動產時應當符合的條件是(？)。
A.？根據出讓合同，土地使用權出讓金已全部付清，並已取得土地使用權證書。
B.？按照出讓合同投資開發，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。
C.？房地產轉讓時，房屋已經建成，應當持有房屋所有權證。
D.？按照出讓合同約定投資開發，屬於房屋建設項目，開發總投資的20%以上已經完成。
網校回答:ABC
網校分析:選項D:按照轉讓合同投資開發。如果是住房建設項目，完成開發總投資的25%以上。
3.登記
(1)建設用地使用權於登記時設立。
(2)建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機關申請變更登記。
(3)建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理註銷登記。