1.關鍵詞:房屋買賣，戶型，違約，合同解除
1.典型案件
老張夫婦在多次對比和實地查看樣板房後，最終與開發商簽訂了商品房買賣合同，約定以63萬余元的價格購買壹套期房。因為老張夫婦對房間的布局有明確的要求，開發商在合同中明確承諾，房間的戶型是主次臥，衛生間在房間的右手邊，客廳在左手邊。房子完工後，開發商通知老張夫婦收房。驗房時，老張夫婦發現主臥、衛生間、餐廳的位置正好與約定相反，於是拒絕收房。雙方多次協商未果，老張夫婦無奈之下將開發商訴至法院，要求開發商返還購房款並賠償損失5萬余元。
2.法院裁定:
法院經審理認為，如果當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，當事人可以解除合同。本條賦予守約方在合同目的不能實現時解除合同的法定權利。如果涉案房屋內部布局相反，老張夫婦無法實現合同目的，有權解除購房合同。合同終止後，尚未履行的，應當終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀和采取其他補救措施，並有權要求賠償損失。據此，判決解除雙方商品房買賣合同，返還購房款，開發商賠償老張夫婦相應損失。
二、理解法律的要點
1.合同的目的是什麽？
合同的目的包括客觀目的和主觀目的。客觀目的是典型的交易目的。當事人購房的客觀目的是取得房屋所有權，用於居住、子女上學、投資等。影響合同客觀目的實現的因素包括區位、面積、樓層、采光、品質、社區配套設施等。客觀目的可以用公眾的壹般認知標準來判斷。主觀目的是當事人在壹定情況下的動機和意圖。
2.戶型不符為什麽可以解除合同？
《民法典》第五百六十三條第壹款第四項規定，當事人壹方不履行義務或者有其他違約行為的，可以解除合同。壹般來說，這裏的合同目的僅指合同的客觀目的，但當事人在合同中確定壹個特定的主觀目的作為合同的條件或交易的基礎，該特定的主觀目的就被客觀化了，雙方都應受其約束。本案中，雙方對房型有明確約定，開發商違反此約定構成根本違約。當然，老張夫婦可以解除合同，要求賠償損失。
3.對戶型有特殊要求怎麽簽合同？訂立合同時，買方應特別註意合同。對於對戶型有特殊需求的購房者來說更是如此。壹般來說，這類特殊需求可以通過以下途徑保護自己的合法權益:壹是可以以合同附件的形式確定；其次，有開發商提供的廣告、圖集、樓盤模型做支撐。其中，合同附件壹般是合同的組成部分，這種方式最安全。