所有提前還款都要支付違約金，收取65438+當期還款額的0%。但交行房貸提前還款的具體還款金額仍需按照合同執行。
如果壹年後還款654.38+萬元，還款成功後，壹般可以采取如下方式:654.38+0，縮短使用壽命。2.減少每月還款額的方法。縮短使用壽命更劃算。
擴展數據:
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
償還貸款本息的方式由借款人和被借款人約定，並在借款合同中載明。
貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)的，到期壹次還本付息，利息隨本清。貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款。
平均資本加利息
等額本息還款法是指借款人每月以相同金額償還貸款本息(俗稱“月供”)，簡稱“等額法”。
還款特點:等額本息，即每月還款本息之和相等。
這種還款方式容易做好還款預算，初期還款壓力減輕，但利息在初期還款中占了每月還款額的大部分。在隨後的還款中，本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少，從而達到相對平衡。這種還款方式適合普通工薪族。
等額本息還款的計算方法:
等額本息還款額(月還款額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]
平均資本
平均資本還款法是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。
還款特點:本金的償還與月還款相同，按照貸款本金金額按日計算利息。前期還款較大，每月還款逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。