相信很多購房者已經知道可以把房子抵押貸款，但也有人擔心這樣做是否會有風險，如果有，如何規避。
壹，當前房地產抵押貸款的風險
1，內部操作風險。
壹是信貸人員的風險意識不夠強。壹直認為發放房產抵押貸款比擔保貸款和信用貸款好很多，有有形的房產擔保基本沒有風險。對於銀行來說，雖然抵押貸款是壹種非常“安全”的貸款方式，但是當借款人未按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力來收回款項。
正是由於抵押貸款的這壹特點，容易使信貸人員對房地產抵押貸款的風險認識不足，不能正確認識抵押貸款風險的存在和程度，忽視房地產抵押貸款的風險，從而危及信貸資金的安全。如果存在不符合法律規定的因素，將會影響抵押貸款的法律效力和實現，最終會給農行債權的實現帶來壹定的法律風險。
二是貸款人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如貸款發放前未進行現場真實性調查，未進行認真的事前盡職調查和貸後評估，未正確評估借款人的第壹還款來源和房地產的合理市場價格，往往導致貸款決策失誤、準入不嚴和貸後管理失效。
2.附屬權利瑕疵的風險。
第壹，貸款銀行在辦理房地產抵押登記手續時，如果只辦理了房地產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，則抵押的房地產不會得到處置和變現。二是單純的土地使用權抵押。如果抵押人購買並抵押的土地未能在規定期限內建廠或進行項目開發，政府將無償收回土地使用權，抵押的土地使用權將面臨政策障礙，即使能處置，也要付出非常高的成本。
3.抵押無效的風險。
第壹，根據《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施等公益設施(包括不動產)不得抵押，否則屬於無效抵押。可以由政府相關部門規定可以抵押，並做出擔保承諾。但根據“法律效力高於地方性法規”的原則，抵押行為仍然無效，存在很大的法律風險。
二、房地產抵押貸款業務流程:
1，貸款資料準備。
2.銀行當面提交貸款申請。
匹配最優貸款方案，並向銀行提交貸款申請，簽訂貸款合同。
3.房地產評估。
完成貸款面簽流程後，評估機構的專員對抵押房產進行了現場拍照和勘驗。
4.貸款批準通知書。
銀行壹般會在3個工作日左右給客戶發貸款審批信。
5.貸款公證。
在抵押貸款業務中，借款人到指定的公證處進行貸款公證。
6.抵押登記。
持抵押房產的產權證到建委或房地產登記中心辦理抵押登記。
7、辦理他項權利證書。
拿到他的權利證書。