根據《民法典》的相關規定，權利人有權按照約定占有、使用他人的房屋，以滿足居住和生活的需要。
簡單來說，房屋所有權人為妳設立居住權後，妳就擁有了對房屋的居住權和使用權，其設立期限可以是10年，也可以是20年，也可以是終身。
那麽居住權應該如何確立呢？
(壹)訂立居住權合同根據《民法典》第367條，當事人應當以書面形式訂立居住權合同。
壹般包括以下條款:
(1)當事人的姓名和住所；
(2)房屋的位置；
(3)生活條件和要求；
(四)居住權的期限；
(5)解決爭議的方法。
居住權的設立壹般是免費的，除非妳另有約定。
另外需要記住的是，設立居住權應當向不動產登記中心申請居住權登記，居住權應當在登記時設立。
(二)遺囑設立《民法典》第371條規定，遺囑設立居住權的，準用本章有關規定。
這條法律是什麽意思？類似案例中徐女士的做法，遺囑人生前可以在遺囑中明確為特定對象設立居住權。
立遺囑人死亡後，繼承人以遺囑繼承的方式取得房屋所有權，但同時繼承人需要根據遺囑內容，為被繼承人在房屋內指定的對象辦理居住權登記。
二、居住權的成立適用於什麽情況？
(1)為了使對方在離婚時及時支付折價賠償金，雙方可以在離婚協議中約定房屋歸對方所有，但對方需要向妳支付壹定的房價賠償金。
當妳將房屋完全過戶給對方時，要求對方為妳辦理居住權設立登記。
(二)結婚時，可以要求對方為自己設立居住權。
這是婚前財產加名問題的替代方案。婚前女方不必要求男方在婚前財產上加名，而可以設定有固定期限或以其終身為限的居住權，以保護女方的居住利益，避免房產證上加名的矛盾。
(三)老年人將為權利人設立居住權。
老人想把房子留給子女，但又擔心妻子和常年照顧自己的保姆去世後會被子女趕走。
這時候，老人在立遺囑的時候，可以明確為自己喜歡的人設立壹個固定的期限或者生存的權利。
老人百年後，子女需要配合老人按照自己的意願進行居住權的設立登記，以保護自己喜歡的人的居住權。
(四)實現“以房養老”
老年人可以將自己的房屋抵押或出售給銀行、保險公司等金融機構，同時在房屋中設立老年人的居住權。老人可以通過合同每月領取壹筆賣房款，住在房子裏直到去世。
三、設立“居住權”，對房屋買賣有什麽影響？
《民法典》規定，居住權主要是為了保護老年人或者其他家庭成員的居住利益，滿足特定弱勢群體的住房需求。
居住權屬於用益物權，是壹項絕對權。它必須通過登記建立，並可用來對抗除房屋所有人以外的任何第三人。
由於這種權利的性質，具有居住權的房屋的流通價值會大打折扣，因為權利人可以在房屋內居住至居住權到期。
在當前的背景下，我們在買房時，不僅要查看房屋是否抵押、出租，還要向不動產登記機構查詢我們打算購買的房屋是否具有居住登記權，避免出現“房子屬於妳，但妳不能住”的情況。