開發商如何辦理房產證:1的權屬登記通常從開發商初始登記開始，然後各買受人分別辦理商品房銷售登記。初始登記主要涉及開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件。在這個過程中，開發商可以要求買方配合提供相關材料。開發商完成初始登記後，購房者可以自行辦理產權，如果開發商需要提供相應的材料(如單位測繪圖紙等。)，開發商有相應的協助義務。因此，開發商的辦證義務主要分為兩部分:壹是主要在初始登記時辦理的義務；第二，買受人在申請產權時的協助義務。2.當開發商準備好辦理房屋所有權證所需的全部材料(約13件)並提交房屋權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的回執時，即視為開發商已完成初始登記義務。當合同無特殊約定，買受人未在法定或約定期限內辦理產權的，開發商將完成其辦證義務。3.遵循當事人意思自治的原則，雙方約定申領許可證義務的，從其約定。如在合同中約定“開發商應當自交付之日起壹定期限內備齊全部材料，買受人應當向登記機關辦理權屬登記手續，買受人應當按要求提供相關證明”的，開發商也有義務在完成整個房地產項目初始登記後，主動為買受人辦理單元權屬證書， 買受人應按照開發商的要求及時提供相關證件，開發商應承擔申請證件的義務，直至取得權屬登記部門關於申請單元權屬證書的回執。 如何辦理房屋產權證和房屋產權證的壹般步驟如下:首先，開發商要向房管局提供完整的前期房源資料，如規劃許可證、土地使用證、施工許可證、竣工圖等。二是測繪部門根據以上信息進行實地測繪，繪制地圖。三是房管局交易部門根據該面積的實際測繪成果，簽訂過戶合同。第四，房管局房管部門憑買賣合同，將審查後的完整檔案裝訂成冊，開具證明。從這個過程來看，開發商在如期辦理房產證中起著主要作用，並不是開發商可以獨立完成的。因此，部分購房者長期仍拿不到產權證，可能是開發商自身問題，如房地產開發前期資料不全、未通過相關部門綜合驗收、未辦理委托實地測繪手續等。對於非開發商原因造成的許可證逾期，比如房管局相關測繪行政部門因工作繁忙而延誤發證時間。
法律客觀性:
實踐中，很多購房者的房產證都是開發商辦理的，但有時候開發商辦理房產證很慢。這樣壹來，很多購房者會問，商品房的房產證壹定要開發商辦理嗎？個人購房可以辦理房產證嗎？我們來看看法律是怎麽規定的:《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房購買人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。”因此，購房人是辦理房屋所有權證的法定義務人。《城市房地產開發經營管理條例》也規定，“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”由此，明確了開發商有義務協助買方辦理產權證。因此，購房人是辦理房產證的法定義務人，開發商有協助的義務。