1.查閱相關法律法規:了解當地關於房屋預售的法律法規，在購房合同和交易條款中查找相關條款，確定自己的權利義務。
2.與開發人員溝通:與開發人員溝通，表達您的顧慮和要求。要求開發商退還定金，或者尋求其他解決方式，比如延期交房、賠償等。書面溝通可以更好地記錄和保留證據。
3.尋求法律援助:如果與開發商溝通不能解決問題，可以咨詢律師或相關法律援助機構，了解自己的合法權益和可行的法律途徑。
4.舉報或起訴:根據當地法律，可以選擇舉報或起訴開發商，尋求法律保護和救濟。請咨詢律師或相關機構，了解起訴的條件和程序，準備好相關證據和文件。申請預售證的流程如下:
1.準備材料:根據當地相關部門的要求，準備申請預售證所需的材料。這些材料可能包括但不限於開發商資質證明、項目規劃方案、土地使用證、土地出讓合同、工程建設規劃許可證等。
2.填寫申請表:根據相關部門提供的申請表，填寫申請表，準備相關申請文件。這些申請文件可能包括項目設計圖、銷售計劃、資金證明、開發商經營狀況報告等。
3.遞交申請:將填好的申請表和相關申請文件遞交給當地相關部門，壹般是房產管理部門或建設部門。確保在指定的時間和方式提交申請。
4.審批:相關部門對申請進行審批。他們可能會仔細審核申請材料，包括項目的合規性，規劃的合理性，開發商的資質，資金來源等等。
5.預售證發放:申請符合要求的，相關部門發放預售證。預售證是開發商合法進行房地產預售的憑證，規定了開發商的銷售範圍、價格、條款等信息。
綜上所述，不動產交易涉及復雜的法律程序和規定，具體的解決方案可能會因不同地區和國家的法律不同而有所差異。盡早咨詢專業人士，如律師或相關機構，針對具體情況獲得法律建議和幫助。可以提供具體的法律指導，幫助解決問題。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第587條
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。