壹、開發商退房通知範本
XXXXXX房地產有限公司:
我於年月日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同第八條明確約定交付期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的最後十天 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根據本合同第九條規定，妳公司的行為已構成違約，妳必須承擔違約責任。 截至目前，距離該商品房合同約定的交付期限已超過90天。根據合同約定，我要求解除該商品房買賣合同，請盡快按合同約定辦理相關事宜。本聲明壹式兩份，雙方各執壹份，經雙方簽字後具有同等法律效力。
業主簽名:_ _ _ _ _ _ _ _ _日期:XXXXX
公司收據:_ _ _ _ _ _ _ _ _日期:XXXXX
二、開發商退房通知
1.買方可以通過掛號信、傳真或電話提交給開發商。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。
2.購房合同約定退房補償標準的，按照合同約定辦理。合同規定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；
3.如果買受人的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成壹致，開發商不承擔賠償責任。
4.從法律角度來說，購房者因開發商違約而退房的問題屬於合同解除。《合同法》第93條規定，當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
3.如何查看商品房？
1.給開發商發通知終止合同。如果開發商同意，雙方協商辦理退房、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求解除合同，由開發商賠償相關損失，由法院作出判決。
2.購房合同終止後，可以請求貸款銀行終止商品房擔保貸款合同。根據高級人民法院的司法解釋，這樣的請求法院應當予以支持。
3.優先將開發商返還的購房款返還給有抵押權的銀行，開發商在返還購房款時可以扣除代為償還的銀行款項。