1.開發者默認的情況有哪些？
1.開發商交付物業
開發商交房是有相關法律規定的。壹般情況下，開發商經購房者催告三個月後仍未交房的，購房者有權要求退房，返還已付房款。
2.開發商擅自變更設計
合同簽訂後，部分開發商在未征得戶主同意的情況下，對房屋的結構、空間大小、朝向等進行了修改設計。這種情況屬於開發商違約，購房者可以要求退房。
3.開發商隱瞞房屋產權。
壹些無良開發商，將房屋抵押後，仍對外出售，或者出售給購房者後，將房屋抵押給第三人，為了提前告知購房者，購房者可以發現購房合同無效，要求退房。
4.不合理的收費
壹些開發商為了獲得更多的利益，會收取壹些合同之外的費用，這些費用沒有法律依據，比如手續費；面積補償；物業代理費；房產證戶口本費等等。
5.宣傳與房屋實際交付情況不符。
有時候宣傳和房子的實際描述不壹致，比如地理位置、基價、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等等。大部分人不在乎，但不知道這也是開發商違約。
二、付完首付和房貸後開發商違約怎麽辦？
如果開發商違約，開發商應按照合同約定向業主支付違約金。購房者可以向相關部門投訴開發商，主要以協調為主。如果開發商和業主協商不成，業主可以采取法律手段維權。這屬於房產管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產管理部門。
如發包人違約，責任由發包人承擔。除退還全部房款及相應利息外，開發商還應包括違約金。違約金不足以彌補購房貸款和房屋裝修損失的，有差價的購房者可以繼續向開發商索賠。
開發商違約屬於合同糾紛。妳應該按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或者申請仲裁，追究賣方的違約責任。鑒於此類案件涉及專業的房地產法律問題，建議您帶上資料到律師事務所咨詢，委托律師代理。起訴開發商時，起訴地是開發商所在地的法院。至於律師費，妳只能咨詢律師，費用會根據妳案件的難易程度收取。
我們在買房的時候，會遇到不知道的開發商違約，這就需要購房者在買房前多了解，不斷增強維權意識。當開發商違約時，我們要冷靜處理，尋求法律幫助，相信自己的權益會受到法律保護。