雖然好的區位不是絕對的，但它具有人口流動性大、交通便利等諸多特點，所以在選擇好的區位時必須考慮以下因素:
1.人流量:平日、節假日、白天、夜晚來來往往的人數和比例；
2.交通量:汽車與摩托車之間的交通量；
3.交通工具:目前和未來可能增加或減少的交通工具；
4.道路寬度和停車問題；
5.地域特色:競爭商鋪、配套商鋪、金融機構、文教休閑設施等。；
6.人口調查:本地區人口和消費習慣；
7.商圈調查:大小商圈的範圍、租金、價格。
開店按人氣分兩種:壹種是在繁華街道，壹種是在居民新村。因為前者是有大店的鄰居，所以產品特色更重要，要找大店沒有的東西。要經營這樣壹個小店，我們必須在市場上做壹個徹底的工作。開在鬧市區的小店，不妨經營迎合年輕人口味的商品，因為年輕人最喜歡購物。相反，經營老年人用品的小店應該開在居民區，這是老年人的活動，當然歡迎他們就近購買。
基於地段的選址
商鋪購買作為房地產投資的壹個品種，兼具出租和自營的雙重特性，長期以來壹直受到投資者的關註。但是，不是隨便買個商鋪就能賺錢的，商鋪的選擇是很有講究的。
投資商鋪講究地段，壹般有三類商鋪:第壹類是成熟的中央商圈；第二類是已形成的商圈，多毗鄰大型居住區或就業中心，能吸引大量就業人員的商務寫字樓或經濟開發區；第三類是住宅小區內部。
在成熟的中央商圈投資商鋪需要大量的投資，不同商圈的性質和發展程度會直接影響商鋪的經營效率和場地租金。這種店鋪的運營，首先是借用手頭整個商圈的人氣，再以固定的人流量做保障。大樹下乘涼？不需要太多努力就能得到。
壹般來說，就業中心為居住區提供需求市場，居住區為就業中心提供充足的勞動力。商鋪的興起將啟動住房和就業的第二次繁榮，尤其是新樓盤的質量和價格將得到顯著提升，進而使商鋪的增值更加可觀。
如果在小區投資商鋪，需要更加謹慎。壹方面，人員流動受到限制；另壹方面，居民在小區消費只是為了方便，很難有持續的、大規模的消費。適合投資的住宅區商鋪，最好是規模較大或開放式的住宅區，街區道路寬敞，住宅區主要出入口、街角等位置的商鋪是投資的最佳對象。
根據業務需求選擇站點
第壹，要根據業務內容選擇地址。店內銷售的商品類型不同，對店面位置的要求也不同。有些店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但有些店適合開在偏僻安靜的地方，比如保健品店、老年人服務中心等。
第二，要選擇自發形成某類市場的地段。在長期的運行中，壹條街道會自發形成壹個'？集中市場？人們想到買東西，自然會想到這條街。
第三，選擇有廣告位的店面。有些店面沒有獨立的門面，自然就失去了獨立的店前廣告位，也讓妳失去了在店前發揮營銷智慧的空間。
四個必須有？打擾壹下。意識。也就是把店開在知名連鎖店或者強勢品牌店附近，甚至是旁邊。例如，如果妳想經營食品，為什麽不在中國開店呢？麥當勞？、?肯德基？在附近。因為，這些知名洋快餐在選址之前都做了大量詳細的市場調研，在旁邊開店不僅可以節省考察場地的時間和精力，還可以利用其品牌效應。接？壹些顧客。
；