1.口頭給房子有效嗎？
口頭房屋贈與原則上是有效的，合同不僅有書面形式，也有口頭形式。贈與人表示將房屋贈與受贈人，受贈人也接受贈與。即使雙方沒有簽訂書面合同，口頭贈與也是有效的。
其次，口頭贈與雖然原則上具有法律效力，但如果不符合以下條件，則可能無效:
(壹)合同當事人具有合法資格。
無論是書面合同還是口頭合同，合同的訂立都應具有完全民事行為能力，即65，438+08周歲的正常成年人，而不是限制行為能力人或無行為能力人。比如65，438+06歲未成年人繼承家庭財產後，與他人簽訂的贈與合同的主體是違法的。
(2)當事人的意思表示真實，沒有損害國家、集體、第三人和社會公眾的利益。
贈送房屋和接受贈與是自願的，即當事人的意思表示是真實的，而不是被脅迫或被欺騙將房屋贈送給他人或被迫接受贈與。
(3)合同的內容、形式和訂立程序不違法。
贈與的房屋歸贈與人所有，贈與的內容合法，並以口頭或書面形式明確表示。不能采用推定。比如親戚覺得對方沒有兒女，壹定會把房子送給自己，把雙方關於房子的對話當成禮物。
二、房地產抵押實現的條件是什麽？
實現房地產抵押的條件是:
(壹)房地產抵押的實現應以房地產抵押的存在為前提；
(二)債務人不履行到期債務；
(3)未付款的抵押權人沒有過錯；
(4)當事人約定的抵押權實現發生。
三、銀行住房抵押貸款銀行住房抵押貸款
購房者需要向貸款銀行填寫按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等根據法律文件必須提交的證明文件。貸款銀行審核通過後，向購房者承諾貸款。根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。為了妳更好的維權。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第143條
符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
中華人民共和國民法典
第657條
贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。