1.建設項目各項手續完備，並已明確竣工交付時間；
2.完成不低於總投資20%的基本項目(不含土地出讓金)或已完成的單項工程；
3.制定了商品房售後管理和維修公約。五、辦理《商品房銷售(預售)許可證》應提交以下文件(復印件):
1.城市建設綜合開發資質等級證書和營業執照；
2 .規劃部門出具的商品房建設計劃；
3.國有土地使用權出讓批準書和土地出讓合同；
4.建築許可證；
5.商品房規劃設計方案、開發項目可行性報告、平面圖(包括商品房結構、用途、數量、面積、造價、銷售價格、交付日期)、小區綠化、公共安全、生活服務設施配套方案；
6.工程合同和委托質量檢驗合同。六、辦理《商品房銷售(預售)許可證》的程序:
1.開發經營企業銷售(預售)商品房前，應當持相關證明向房地產交易所申報登記；
2.房地產交易驗證和審計；
3.取得商品房銷售(預售)許可證。七、商品房銷售(預售)價格遵循優質優價的原則，由雙方根據市場供求規律協商確定。八、商品房銷售(預售)必須填寫統壹的《商品房買賣合同》，辦理合同監制和稅務過戶手續，領取《房屋所有權證》。《房地產權屬證書》應當註明土地使用權終止時間。九、商品房銷售和預售應將《商品房銷售(預售)許可證》懸掛在銷售場所。十、商品房在竣工驗收接管後三個月內，到蘭州市房地產產權監理處辦理產權登記，領取《蘭州市商品房產權登記證》。購房人憑《蘭州市商品房產權登記證》(復印件)和買賣協議辦理產權過戶手續。十壹、開發企業在刊播商品房銷售廣告時，必須持有《商品房銷售(預售)許可證》，並在廣告中註明許可證編號。未按上述規定提交許可證的，廣告經營單位不得為其發布、播放廣告。十二、凡未辦理《商品房銷售(預售)許可證》，擅自預售、銷售商品房的，房產管理部門不予辦理《房屋所有權證》；開發管理部停止新的開發項目；土地管理部門停止辦理新的土地使用權出讓手續；拆遷管理部門停止新項目的搬遷；工商行政管理部門不得通過企業資質年檢。十三、凡無《商品房銷售(預售)許可證》或《房屋所有權證》的商品房糾紛案件，司法部門不予受理。十四、房地產開發企業未辦理《商品房銷售(預售)許可證》而銷售(預售)商品房的，按偷稅論處。房地產交易所出具的證明，由稅務機關依法查處。十五、本規定自發布之日起實施，由蘭州市房地產管理局負責解釋。