爺爺奶奶可以直接把房子給孫女,法律層面沒有問題。如果孫女未成年,父母可以憑贈與協議直接辦理過戶手續。房子的所有權屬於他們的女兒,父母屬於監護人。如果孫女成年,可以憑贈與協議辦理過戶手續。
爺爺把房子過戶給孫子需要什麽程序?
身份證,房產證,戶口本
爺爺把房子過戶給孫子的方式。
有三種轉讓方案可供選擇,即買賣、析產、贈送。
1.買賣雙方簽訂合同,到房地產交易中心過戶,要繳納1%契稅(90平米以上1.5%,144平米以上3%)和1%個人所得稅。產權不滿五年的,按差額的5.5%繳納營業稅。這是壹種既方便又經濟的方法。
2、析產(繼承)要先公證,再過戶。繳納稅費和買賣壹樣,也是壹種考慮方式。
3.贈與在過戶前也要公證,還要交3%的契稅,不僅稅負重,還有其他弊端。壹般來說,不應該送禮。
綜上所述,可以將房產直接給孫女,但需要滿足以下條件:爺爺必須是房產的合法所有人,擁有產權;爺爺必須具有完全行為能力,能夠獨立做出贈與決定;孫女必須是爺爺的法定繼承人,也就是需要是爺爺的孩子或者孫女。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依法登記後發生效力,但登記後不發生效力,法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十壹條當事人申請登記,應當根據登記事項的不同,提供權屬證書、房地產界址和面積以及其他必要的材料。
第六百五十九條捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理相關手續。