商品住宅，屋面防水層保修期為5年。因此，如果所購樓房的頂層在防水保質期內出現漏水，開發商有義務免費維修。壹定要盡快聯系開發商，要求開發商立即維修，防止延誤超過保質期。
如果是人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修。這種情況只能找破壞者提供維修服務，或者物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用。具體的維護服務和費用可以和破壞者討論決定。如果對方拒絕賠償損失，可以走司法途徑。
《商品房銷售管理條例》第六條規定，商品房銷售管理規定，商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。第六條規定，國家對住宅工程質量保修期限另有規定的，按照國家規定執行。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、防水衛生間、房間、外墻的保修期為5年。
擴展數據:
國家法律規定了建築商對房地產開發商的低保護期。該期限為建設方對房地產開發商的保修期，從工程竣工驗收之日起計算。但是，房子賣給消費者時，上述保修期很可能已經過了壹大半。
開發商對租客承諾的房屋保修期，大多是以開發商和施工方約定的期限為準，扣除從房屋驗收到出售給租客的時間。所以這個期限比上述房屋保修期要短很多，有時候租客可能拿到房子，有的保修期已經過了。
其實房子的保修期是可以和開發商約定的。因此，居民在訂立購房合同時，壹定要留意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面承諾的保修期限和起始時間；如果居民覺得保修期太短，可以和開發商做壹個補充協議。
百度百科-房屋保修期