張女士，61歲，現在和老伴住在30年前公司分的老房子裏。眼看老兩口年紀越來越大，張女士動了換房的念頭。2月初，她在南部新城定了壹套120平米帶電梯的高層，看房當天就和售樓處簽了房子認購書。事後，張女士發現自己買的地板恰好是消防走廊，會影響他們的居住舒適度，後悔不已。
認購書的法律效力不容小覷。
壹般來說，買房時，購房者往往會先簽訂房屋認購書，再簽訂商品房買賣合同。壹些購房者認為，房屋認購書不同於商品房買賣合同，它只具有確定雙方買賣意向的功能。但實際上，根據《合同法》的規定:當事人在簽訂正式的房地產買賣、預售合同之前，先簽訂意向書等。如果是雙方的真實意願，且權利義務內容不違反現有法律規定，則具有壹定的法律效力，對雙方都有約束力，所以在簽訂時壹定不能疏忽大意。
“定金”和“首付”的區別就說多了。
其實購房者在簽房子認購書的時候有很多話要說，壹定要壹條壹條的看，考慮，再做決定。比如認購書裏有“首付”和“首付”。法律上，“定金”對合同的成立和履行起擔保作用，有特定的定金規則:給付定金的壹方不履行債務無權要求返還定金，接受定金的壹方不履行債務應當雙倍返還定金。“存款”是不同的。它不保證合同。支付定金的壹方不履行義務也可以要求返還“定金”，接受定金的壹方不必兩次返還“定金”。“首付”金額壹般在5000元到1000元之間，具體以雙方協商為準。
簽署認購書不是“必須的”
前幾天有讀者問，買房時不簽房屋認購書，直接簽商品房買賣合同可以嗎？對此，記者查閱相關法律文件發現，對此並無明文規定，也就是說，房屋認購書並不是房屋買賣的必經程序，簽約與否取決於買賣雙方的協商。