1.什麽是網簽？什麽是歸檔？
網簽購房相當於將買賣協議在房管部門備案，並在網上公示。網簽後會得到壹個網簽號，可以在網上查詢網簽信息。已經網簽的房子不能進行第二次網簽，可以在壹定程度上避免開發商出售壹房兩廳，屬於行政行為。
購房合同備案是指購房者與開發商簽訂購房合同後，開發商將購房合同集中到房地產交易中心進行備案，這是壹種具有法律效力的方式。經房產管理部門審核後，會返回壹個備案號。這個記錄號是。網上輸入備案號查詢房屋相關信息。
二、網上簽約時，需要註意以下事項:
1.壹定要查看開發商是否有商品房預售許可證。
2.務必使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本。
3.壹定要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。
4.面積確認和面積差異處理。應該在？面積差別待遇？出現面積誤差時的處理方法在條款中規定。
5.壹定要確認發貨日期是否確定。
6.對於開發商認為不合理的條款，妳需要自己進行修改和協商。如果妳認為合同中不能保證妳的利益，開發商不同意修改或補充，買受人有權重新選擇開發商和物業。
第三，網簽後，房子會有法律效力嗎？
不要！即使網簽成功，也不能說具有法律效力，因為商品房買賣合同只有在房地產交易中心登記才能生效。因此，備案後，房屋交易才真正具有法律效力。
四、先網簽還是先備案？
網簽是開發商取得預售證後，在售樓部或房管部門完成，購房者也符合購房資格，完成選房，簽訂合同。如果開發商在沒有取得預售證或其他證明的情況下，就會與購房者簽訂相關協議或合同，那就沒有辦法網簽了。另外，如果買家自己的購買資格沒有經過驗證，是不能網簽的。
備案是在合同簽訂之日起30日內憑商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。
壹般來說，網簽在前，備案在後。備案以網簽為準，備案後才正式生效。
5.如何網簽？如何立案？
網簽流程:選擇網簽時間？準備網簽材料？確認網簽條款？完成網上簽約。
備案流程:合同備案？審計？拿到記錄號了嗎？打印合同文本？雙方簽字蓋章？完成歸檔。
所以網簽和備案的作用是壹樣的，都是防止壹房多買，但是要註意，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。完成網簽後想要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構進行備案登記。買房不要大意