買房與個人簽訂的合同是否合法？

我覺得這有法律風險，建議慎重考慮。首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯壹合法憑證，因此只有在房屋登記機關辦理房屋所有權轉移時，才能認定出賣人履行了將標的物所有權轉移到買受人名下的義務。那麽像妳這種先簽購房合同的合同，賣方未取得房屋所有權證，需要等到辦理房屋所有權後，存在很多法律風險。壹、私下簽訂的房屋買賣合同是否有效？房屋買賣合同的效力主要依據國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。房屋買賣合同屬於民事買賣合同的範疇，性質上屬於民事法律行為。確定效力的目的是解決它們是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和可信。房屋買賣合同即房屋買賣協議的形式可以是口頭的，也可以是書面的，而且必須是書面形式。購房辦理轉移登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同、契證”。很明顯，房屋買賣協議是建立在書面合同基礎上的。書面形式要求的關鍵是要認識到房屋買賣合同是壹種允諾合同，而不是壹種實踐合同。房屋買賣合同有效成立的實體法律依據，即壹個合法有效的房屋買賣民事法律行為成立必須同時滿足的條件。二、如何確定私自簽訂的房屋買賣合同的法律效力1。簽訂合同的行為人應具有相應的民事行為能力；意義就是真理；不違反法律和社會公共利益。由此，特定的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件，特定當事人之間就會產生不可撤銷的特定的權利義務關系。任何壹方不得隨意反悔，不履行將產生法律後果或按違約或繼續強制履行處理。2.如果根據合同簽字的是委托人，而不是產權人，委托人沒有授權委托書，則沒有法律效力。買房與個人簽訂的合同是否合法？這類事件使房屋的產權及相關權益發生了很大的變化。建議該類房屋的使用人和購買人通過正規渠道辦理和變更房屋產權，避免日後對自身合法權益造成較大損害。