法律依據:
中華人民共和國民法典
第143條？？符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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購買回遷房應註意的事項:
1，買回遷房要註意“賣壹房”。
無法辦理，給賣家“壹房多賣”留下了漏洞。壹旦房價高了，違約成本太低，賣家極有可能把房子賣給別人。
2.買回遷房的時候，壹定要定好交房時間。
簽訂回遷房買賣協議時，賣方未取得房產證，無法辦理過戶手續。所以需要約定財產轉移的時間。實踐中，雖然無法保證何時取得房產證，但從取得房產證之日起，就需要明確過戶手續。
在簽訂回遷房買賣協議時，需要確定具體的交付時間。現房在簽訂合同時簽訂的，可以約定交首付款日期為交房時間。
3.購買回遷房時，買方應保持平衡。
沒有房產證的房屋買賣風險很大，監管很重要。但是，要求違約方承擔違約責任，需要支付法院、費用和時間。如果有尾款(大額尾款)，賣方認為違約收益小於尾款，買方違約幾率會大大降低。當然，如何留著錢，順利簽下買賣協議，需要房產中介或者買家很高的談判技巧。
4.購買回遷房時，需要賣方配偶簽字。
實踐中，回遷房壹般屬於夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產。根據相關規定，財產應歸壹方，對壹方的處分應得到另壹方的認可。否則可能產生兩種法律後果:壹是房價上漲，配偶借口不同意賣房，可能產生無效法律後果；第二，如果賣方夫妻在過戶前離婚，涉及到與* * * *的財產分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽字，並輔以必要條款，基本可以預防。
5.購買回遷房時，盡量請賣方第壹繼承人簽字。
因為收購是不確定的，所以在房產證沒有拿到之前，如果賣方出了事，回遷房可能會被繼承人作為遺產分割。因此，回遷房買賣協議應盡可能由賣方第壹繼承人簽署，以示對賣方出售行為的認可和繼承權的放棄。壹般來說，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實踐中，要求賣方第壹繼承人簽字時，壹定要註意說話的方式和技巧，以免不愉快。