1，人防停車位
根據人民防空法？城市新建民用建築，應當按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室。？因此，屬於人防工程的地下車庫或車位的產權壹般被認定為國有。
2.其他類型的停車位
新建小區大多配有地下室，由於法律規定不明確，很多地下室的權屬處於模糊狀態。關於地下室產權歸屬問題，應從地下室建設、銷售、分配以及人防工程的所有權性質等方面進行分析，而不應從單壹或籠統的角度認為地下室產權屬於業主或開發商。
(1)建築高度低於2.2米的，根據房屋測量規範，層高低於2.2米的，不計算建築面積不能辦理房屋產權；根據《商品房銷售面積計算規則》和《公共建築面積分攤規則》，公共建築面積包括？電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳及過道、地下室、值班警衛室等功能上為整棟建築服務的公共及管理用房的建築面積；本文所說的地下室建設費用已進入房價，開發商不能單獨協商出售，產權應為全體業主所有。
(2)有獨立使用空間但無產權證，且有獨立使用空間和設計的公共建築面積的，開發商可以通過出售、贈送、出租等方式處置。但即使開發商把地下室賣了給業主，按照城市房地產管理法，房子只是指？土地上的房屋等建築物和構築物。？無法取得權屬證書。未依法登記並領取權屬證書的房地產不得轉讓。所以為業主取得的仍然是債權，在現行法律框架下很難取得真正的物權。
(3)有單獨產權如果地下室有單獨產權或者與房屋家具有產權。這種地下室的產權屬於業主，有單獨產權證的地下室也可以作為常規房屋買賣。需要提醒購房者的是，購買有產權的地下室，也要像地上部分壹樣繳納契稅。
購房者在買房時要和開發商約定，稅費由誰來交，並把這個寫進合同。開發商雖然明知地下室產權不明，存在風險隱患，但在賣房時卻故意模糊產權。禮物？誘餌擡高地上部分的價格，甚至把不能便宜賣的地下室賣給業主牟利。在開發商看來，地下室出售已成既成事實，即使以後被業委會追究，對方也很難維權。所以，如果購房者遇到開發商對地下室產權不明確的情況，壹定要引起重視。