1.如果房屋買賣過戶給他人，已經辦理了他人名下的房產證，那麽房屋的產權也就過戶了，就不回來了；
2.以贈與方式轉讓的，根據贈與協議，受讓人違約或者違反規定的，可以依法收回轉讓的房屋。
過戶，也就是把房子從壹個人名下過戶到另壹個人名下，相當於產權過戶，因為在中國對房子的認證是要看房產證的。房產過戶後，才能領取新的房產證。否則只是私下交易或者口頭交易，沒有過戶到房產局。國家不認可這種行為，也不會保護。
辦理過戶時需要過戶、買賣、贈送等方式，不同方式繳納的費用也不壹樣。在日常生活中，買賣是比較常見的，甚至夫妻之間也可以通過買賣來買房，因為買賣之間繳納的費用比較少，除了契稅、個人所得稅和營業稅，五年後就可以不再繳納營業稅和個人所得稅，相當於只繳納壹筆契稅就完成了交易。
產權轉讓準備材料如下:
1，房地產轉移登記申請表；
2、申請人的身份證明；
(1)賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件。
(2)購房者所需材料:身份證原件及復印件，戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
(三)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；
(5)已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件；
(8)管理局劃撥或免征的土地，應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書和土地使用權出讓合同，並提供付清地價款的證明；
(10)屬於政府福利性商品房的，提交相關主管部門審批；
(11)提交拆遷補償協議；
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見；
(13)企業被收購、兼並的，提交相關部門的批準文件；
(14)國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，應當提交有關部門的批準文件；
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
概括起來，不動產的轉讓就是通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得不動產。，並到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續。即產權從甲方轉移到乙方的全過程..不動產轉讓有繼承不動產轉讓、贈與不動產轉讓、二手房轉讓等幾種不同的情形。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第538條
債務人以放棄債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產或者惡意延長到期債權的履行期限等方式無償處分財產權益，影響債權實現的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。