根據我國民法典的規定，買賣雙方簽訂合同後收取定金的，雙方協商壹致的，可以退還定金解除合同；如果支付方不同意，接收方想要退還定金，就要支付違約金或者雙倍定金。
《民法典》第562條規定，當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。
農村宅基地流轉中存在的問題
1，買賣合同因糾紛不規範。農村房屋或者宅基地的買賣大多是口頭約定，沒有簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範)，農村房屋和宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果買賣合同沒有簽訂，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容產生爭議，造成違約糾紛；
2.房子升值，賣家毀約。現在土地的價值與日俱增，很多賣房的看中了房子的經濟效益。壹些已經出售房屋和宅基地的城市居民開始反悔，想盡辦法收回房屋，容易出現糾紛。
3.城市居民禁止購買農村房屋/宅基地，宅基地的出售者更受法律保護。農村宅基地管理有嚴格規定:“嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建設的房屋發放土地使用證。”這些反對購買的政策為賣方要求合同無效、退房、勝訴提供了法律支持，使宅基地的買方處於不利地位，促使賣方反悔。