1.商品房有什麽優勢？
1.地理位置便利:相比買房，選擇商品房往往能以同等或更低的價格買到區域位置更好的房子。商品房由於區位和配套的優勢，出行相對方便，有理想的升值空間。
2.功能靈活:商品房戶型設計相對靈活，裝修時有很大的改造設計空間。另外可以用來居住和工作，後期出售或者出租的市場會更廣。
3.面積小，總價低:商品房單價往往不便宜，有時甚至略高於同項目。但由於單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人過渡居住。
4.不限購:商品房最大的優勢就是不限購，這也是很多消費者選擇它的原因。限購城市購房者無需考慮自身購房資質，商品房不占購房名額，不受首套房約束。
二、商品房與住宅的區別:
1，性質不同:
商品房本質上是壹種收購方式。在房地產市場，它是壹個商品交易交易所。如果按照市場價賣，買賣雙方會有議價，交易是按照國家規定的經濟環境進行的。
住宅只是居住用房的壹種，國家可以根據規定的政策來劃分標準，比如:普通住宅、高檔住宅、多層住宅、高層住宅等等。
2.不同的產權:
因為商品房只能有50年的土地使用權，土地使用期滿後可以向國家申請延期。純住宅房屋有70年產權，繳納壹定費用，到期自動續租。
3.所有權存在差異:
商品房在國家規定的政策範圍內銷售。商品房可分為外向型商品房和內切型商品房。根據商品房售後的功能，商品房可分為住宅和其他用途。因此，商品房有著廣泛的用途。
住宅的主要功能是為人們提供壹種休閑居住的房屋，它沒有商業用途。壹般情況下，普通房屋是不能上市交易的。
4.不同的貸款條件:
購買商品房大部分不能申請公積金貸款，但也有少數項目是經過開發商的努力可以做到的。而購買住宅房屋可以使用公積金貸款，可以獲得50%或60%的按揭。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百壹十條，不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。