賣房子需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅。其中，個人出售普通住房暫不繳納土地增值稅，但出售高檔住房的，需要按照房價的1%繳納土地增值稅。另外，居民購買普通住房(方超博客、方超新聞、方超大家說說)轉手滿五年(含五年)的，銷售免征營業稅。轉讓給家庭使用5年以上，且是家庭唯壹生活用房的，取得的收入免征個人所得稅。此外，個人所得稅有兩種繳納方式:如果賣方能提供完整準確的資料，則通過查賬征收，按應納稅額的20%計算；出賣人不能提供完整資料的，按照1%的住房轉讓所得稅率，以核定征收的形式繳納個人所得稅。比如，出售的住房雖然屬於普通住房，但不是個人唯壹居住用房，且購買時間不超過5年。所以不能免營業稅和個人所得稅，但不需要土地增值稅。1.如果出售的房屋是以繼承、贈與、離婚財產分割等形式取得的。，必須通過查賬征收的方式支付。2.房屋買賣的情況比較復雜，涉及到很多問題，稅收以及相關的減免政策。具體情況請具體回答。納稅人可攜帶相關資料到房地產市場地稅窗口進行具體咨詢。
法律客觀性:
根據2005年發布的《國家稅務總局關於實行房地產稅收征收壹體化管理若幹具體問題的通知》規定，出售房屋所得應按差額的20%征稅，這是對其轉讓凈收入的征稅。即在房產收益現值中，扣除房產原值、合理費用、轉讓稅費後的凈收益。不僅僅是現值減去原值其中，合理費用指的是:房屋裝修費、房屋貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等也可以在繳納個人所得稅時稅前扣除。上述各項費用應提供正式發票和經稅務機關認可的正式憑證予以扣除。公式為:(房產現值-房產原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的各種稅費)×20%。從法律規定上來說，房產交易的個人所得稅壹直是20%，新國五條並不新鮮。1和1993年，我國第壹次修訂個人所得稅法，有了財產轉讓所得征稅的規定。2.1993個人所得稅法規定，財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。稅率為20%。房地產交易自然屬於財產轉讓。3.1999年，財政部、國家稅務總局、原建設部聯合發文，對個人出售房屋所得征收個人所得稅作出了具體規定，細化了什麽是出售房屋的個人所得，提出轉讓五年以上自用且為家庭唯壹生活用房的房屋取得的所得，免征個人所得稅。4.2006年，國家稅務總局發文規定，房屋原值、房屋轉讓過程中繳納的稅費及相關合理費用，經稅務機關審核後，允許在房地產交易收入中扣除。房屋裝修費、房屋貸款利息、手續費、公證費等費用，都視為可以扣除的合理費用。個人自用5年以上取得的收入仍免征個人所得稅，是家庭的唯壹生活用房。此外，中華人民共和國國家稅務總局的這份文件規定了無法確定原值的房屋如何征稅。“不提供完整準確的房屋原值證明，不能正確計算房屋原值的”，按照65438+成交總價0% ~ 3%的稅率征收稅款。事實上，近幾年來，房地產交易所得稅的征收基本都改成了65438+成交總價的0% ~ 3%。原因是太難搞清楚房子的原值和要扣除的合理費用。