1，采用差額或全額的方法計算，不足兩年的，房價總額除以1.05乘以5%乘以1.13，無論是全額還是差額，應稅金額除以1.05；還原到不含稅的價格，再乘以稅點；
2.二手房增值稅是取消了原來的營業稅，更多的是增值稅，叫做營改增，個稅不變；
3.增值稅是以貨物和應稅服務流通過程中產生的增值為基礎的流轉稅。從稅收原理上講，增值稅是對商品生產、流通、服務等諸多環節的增加值或商品附加值征收的壹種流轉稅；實行價外稅，即由消費者承擔，有增值才征稅，沒有增值不征稅；
4.增值稅的稅率為5.6%。確定“增值稅”金額有兩個關鍵條件:“是否已滿兩年”和“是否為普通住所”；個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購買價款的差額的5.6%征收增值稅。
二手房交易流程:
1，看房選房；
2.向中介公司支付意向金，簽訂初步協議；
3.賣家收取意向金，意向金轉化為定金；
4.雙方簽訂房屋買賣合同，買方支付首付款。大約需要1個工作日；
5.賣方還清銀行貸款，註銷抵押登記；
6.買受人應申請公積金或商業貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同等相關材料到銀行申請貸款。銀行會逐級審批核實，壹般需要5個工作日。另外，銀行對房子進行評估，最終確定妳可以貸款的貸款期限，也需要1個工作日；
7.辦理轉學手續。需要1個工作日；
8.辦理新的房產證。購房者需要繳納各種稅費，房產交易的核心也需要對貸款申請和雙方的房屋買賣合同進行認真全面的審查。需要20個工作日；
9.申請貸款。妳拿到新的房產證後，可以帶上相關資料，申請銀行貸款，銀行審核需要3-5個工作日；
10，房屋交接。對方按合同交房需要1個工作日。
綜上，個人購買2年以上普通住房對外銷售，免征增值稅，其中增值稅稅率為“網簽價”的5.6%。值得註意的是，以上僅針對居住用房，對於出售的非居住用房，如商鋪、辦公室或廠房等，無論是否滿2年，都將按差額征收增值稅。
法律客觀性:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。產權人或抵押權人不在物業所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由物業代管人或使用人支付。前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、財產保管人或者使用人統稱為納稅人。