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如何考察毛坯房?

如何考察毛坯房?

1,入口門

首先檢查入戶門開關是否靈活,有無異響;檢查表面是否有凸起和劃痕;門框、門洞、墻面的接縫是否嚴密整齊。

2、身高

在測量地板的高度時,不要忽略地板的厚度,否則會有誤差。商品房買賣合同中限制了房屋的高度。很多購房者交房時測量室內凈高,商品房地板厚度為12 cm-15 cm。

3.Windows操作系統

檢查車窗開關是否靈活,手柄是否松動。窗戶和窗框的接口是否嚴密,我給妳壹個小方法。檢查的時候拿壹張A4紙,把紙放進去合上,看紙能不能抽出來。如果抽出來,就證明密封性不好。玻璃和窗框是否有劃痕或破損,肉眼可見。

4.墻壁

檢查墻面是否有裂縫是很常見的,壹般在非承重墻和承重墻的連接處會有裂縫;檢查墻面的光滑度,是否有鼓包或脫落。還要看看上面有沒有漏水的水漬,發現這個問題可能是樓上住戶的水管或者暖氣管漏水造成的。

如果毛坯房交付時開發商已經為業主粉刷了墻面,可以拿礦泉水倒少量水在墻上,檢測其質量。幾分鐘後,用手指揉壹揉。如果墻面花了,說明石膏質量不太好。

毛坯房驗房有哪些註意事項?

1.按照開發商通知的時間辦理新房交接手續。

若新房已達到合同約定的交付條件,開發商應書面通知賣方在合同確定的新房交付日期前辦理交接手續。

2.辦理交接時,應要求開發商出示相關證明文件。

現行商品房買賣合同示範文本規定,商品房交付通常符合下列條件: (壹)已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建設工程竣工驗收合格證;已取得《房屋測繪成果》的新建房屋進行房屋權屬登記。購房者在交接新房時,可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面督促開發商交付新房。

根據法律規定,開發商延遲交付新房的,買受人主張解除新房買賣合同必須先催告,如果開發商催告三個月後仍未交付新房,可以退房。因此,在辦理交接時,壹旦新房開發商拒絕出示相應證明文件,買受人應及時書面督促開發商交付新房。

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