壹，關鍵詞:二手房，置換，法律風險
在生活中，隨著收入水平的不斷提高，以前買的“車庫”感覺越來越不能滿足生活的需要，越來越多的人想換壹套新房。因為這種以賣舊買新的方式進行的房屋虛擬置換，至少涉及兩份房屋買賣合同，所以俗稱連環買賣。在連環交易中，往往壹個銷售合同的履行出現問題，會導致其他銷售合同的連鎖反應。因此，在房屋連環買賣中容易引發糾紛。那麽二手房置換時如何控制風險呢？
二、理解法律的要點
1.理解合同的相對性《民法典》第465條規定，依法成立的合同，僅對當事人發生法律約束力，法律另有規定的除外。合同的相對性原則是指合同的效力僅限於合同當事人，對除合同當事人以外的第三人不產生效力。因此，違約責任壹般只發生在合同當事人之間。合同關系之外的人不承擔違約責任，合同當事人也不承擔違約責任。二手房置換中，壹旦之前的違約行為導致無法向賣方支付房款，此時，我只能以之前的手主張違約責任，而不能以此為由向賣方主張免責。
2、理解合同的獨立性
《民法典》第593條規定，當事人壹方因第三人的原因違約的，應當向對方承擔違約責任。因此，壹項連續交易中涉及的兩項或多項交易，盡管每項交易中涉及的各方都有關聯，但卻屬於不同的合同。基於合同的相對性，每壹單房屋買賣所涉及的房屋買賣合同法律關系是相互獨立的，各合同的履行或解除並無必然聯系，應在各自合同的框架內解決。除非合同雙方另有約定，否則不應將幾份合同混為壹談。
3.調整違約金的“展期”申請壹旦構成違約，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但是，違約金不是不可調整的。根據當事人的申請，司法機關可以根據實際損失降低或者提高。詳見前推。
4.使用“有條件的”合同來規避風險。所謂附條件房屋買賣合同，是指當事人在房屋買賣合同中具體約定壹定的條件，條件是否達到，決定合同效力的發生或消滅。這裏所說的條件必須是未來的、不確定的、當事人約定的而非法定的、合同事實，且不得與合同相抵觸。在二手房置換中，也可以充分利用附條件合同，盡可能規避自身風險。比如，雙方約定“去車庫”的買賣合同只有在買方成功出售其房屋後才能生效。這樣的約定之後，如果買受人因為賣不出去房子而無法支付購房款，就不需要向出賣人承擔違約責任。