密雲小產權房現在多少錢?
1.小產權房的房價是多少?這要看在哪裏,不同的地點,不同的價格。從價格上看,小產權房價格僅為同位置商品房價格的40%-60%;從住房形式來看,和普通住宅壹樣;從買賣手續上看,普通商品房買賣不繳納契稅;從使用成本來看,物業費、水電費、供暖費繳納與普通商品房相同;從物業管理的角度來看,開發商指定由鄉鎮政府成立的物業管理機構來管理和服務,管理水平不是很高。
2.我國有明確的法律規定,小產權房不受法律保護。首先,小產權房拿不到房產證,房產證是房主擁有房屋的唯壹法律證明。如果沒有房產證,將來房子被拆了,房子出現重大質量問題或其他糾紛時,業主權益會受到影響。
3.根據法律規定,除房管部門外,任何機關和單位都無權頒發房屋所有權證。目前小產權房無法辦理房產證,購買後會帶來很多隱患。
在密雲買小產權房在哪裏交稅?
1.在密雲購買房產的壹般稅收由稅務局征收。妳可以去房產局拿房產評估價,然後去稅務局備案。而小產權房的交易不受法律保護,自然無法辦理交易手續,所以不需要交稅。
2.購買小產權房的合同無效。因此,根據法律規定,購房人只能要求開發商退還購房款,並按照銀行同期貸款利率支付利息。
購房人明知是小產權房仍購買該房屋的,因其自身過錯請求賠償損失的,人民法院可以不予支持。即使開發商違約,購房人的權利也不會因為合同無效而得到保障。
3.小產權房和大產權房的區別在於土地出讓金的繳納。小產權房轉讓時,繳納土地出讓金就可以像普通房屋壹樣自由買賣,其法律規定也比較明確。