第壹，居住權的設立不能出租。
二、出租人發現房屋被轉租應在6個月內及時提出異議。
三、房屋權屬有爭議或被查封的，可以退租。
4.承租人有優先承租權。
五、近親屬的購買權優先於承租人。
租賃合同的期限:
“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”因此，房屋租賃合同的最長期限，包括房屋租賃合同的續簽，是。相關知識補充:
(1)房屋租賃合同最長期限是指當事人簽訂的每份租賃合同約定的租賃期限不得超過；租賃合同沒有指數簽訂或者幾個租賃合同的總租期不能超過。
(2)租賃期限屆滿時，當事人續訂租賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過。
(3)房屋租賃期限超過的，並不是整個租賃合同無效；但超過部分的租賃期限無效，即租賃期限重新計算。
以上是新民法典土地租賃合同條款的相關解釋。《民法典》規定，租賃合同中的租賃期限不得超過二十年。根據相關租賃期限，租賃期限超過20年的，租賃合同將被認定無效。之後可以和對方續租，延長租期。
綜上，1。有居住權的房子不能出租。壹旦妳出租了擁有居住權的房屋，妳的租賃合同將被視為無效。有人會質疑，這種情況以前從來沒有過。2.出租人發現房屋轉租，應當及時提出異議，提出異議的時間為6個月。3.房屋權屬有爭議或者被查封的，可以退租。4.租房者有優先承租權，不用擔心租期到了會被趕出去！租客不願意搬家，除非對居住特別不滿意:壹是搬家特別辛苦，會增加很多成本和費用。5.近親屬的購買權優先於出租人，出租人的優先購買權受到限制。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百壹十六章
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百壹十八章
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十四條
有下列情形之壹，非因承租人原因不能使用租賃物的，承租人可以解除合同:
(1)租賃物被司法機關或行政機關依法查封或扣押；
(二)租賃權有爭議的；
(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。
租賃期限屆滿，在同等條件下，承租人有優先承租權。
第七百二十六條
出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，但優先購買權由數人行使或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。