農民的宅基地自願退出能“賣”多少錢？
農民宅基地超過規定要交多少稅？
1.能“賣”多少錢？
目前，我國很多地方實行了宅基地有償退出政策，以安徽省金寨縣為例:
自願退出宅基地的，補償分為兩部分:壹是拆除地上房屋的補償金額，按不同結構計算每平方米250元至600元。
第二，收回宅基地的補償金額。經認證確認符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超過規定面積標準的，每平方米補償35元；沒有確權登記發證的，由農村集體經濟組織或村民委員會、確權單位* * *進行實地核查，經公示無異議並報鄉鎮人民政府批準後，按照房屋面積70元/平方米、房屋面積外宅基地35元/平方米的標準進行補償，補償面積不超過160平方米。
農民在簽訂退出協議後6個月內騰退房屋並接受的，補償標準上浮30%。據測算，這兩部分加在壹起，退出宅基地的住戶平均可以獲得7.8萬元的補償。
各地經濟發展水平不同，所以各地“補償”的標準也不同。安徽省金寨縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補償水平比較壹般。條件較好、區位較好的農村地區，補償標準約為65438+萬元；地理位置較好的農村，補償標準會高壹些。具體標準由各村村委會制定，本村三分之二農民簽字，經鄉鎮(街道)批準後實施。
第二，要交多少“稅”？
目前國家正在執行“壹戶壹宅”和宅基地使用面積的規定，各地都因地制宜地制定了宅基地面積。超過規定面積的，有地方稅收和地方收費。妳收多少錢？
以金寨縣為例。金寨縣規定，當地宅基地面積原則上控制在1.2平方米以下。每增加1人，可增加20平方米，最高不超過1.0平方米。
對“壹戶壹宅”超過規定面積、超過20平方米的部分，不收取有償使用費；超過20 ~ 70平方米的部分，按每年3元/平方米收取；超出規定面積每增加50平方米，收費標準增加3元/平方米。
按照這個標準，如果妳的宅基地超過當地50平米的標準，每年要交150元的使用費；超過當地標準100平方米的，每年繳納600元使用費。