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第壹，農村私有房屋買賣合同原則上無效。
由於我國《土地管理法》對農村房屋和宅基地買賣出臺了嚴格的管理規定和政策，原則上不承認農村私有房屋買賣，效力待定甚至無效。目前只承認農村集體經濟組織內部的買賣合同有效，但賣給集體經濟組織以外的個人是無效的。
為什麽我國原則上不承認農村私房買賣？壹個很重要的原因是，我國農村的土地所有權屬於集體經濟組織，而個人不享有土地所有權，其宅基地上的土地只享有使用權，集體經濟組織可以收回。我國的房屋與土地的關系是“地隨房走”、“房隨地走”，所以如果房屋轉讓，必然會轉移土地所有權。但個人無權轉讓農村土地所有權，所以農村私房買賣有嚴格限制。
二、城市戶口在農村買房有什麽風險？
1.城鎮居民購買農村房屋後，其簽訂的房屋買賣合同是否被認定有效？如果確定無效，那麽事後就要把房子退了，這就意味著無形中存在風險，產生糾紛後風險很大。尤其是壹些農村的房子，如果購買後壹段時間內需要拆遷，原房主還承認合同的存在嗎？
2.城鎮居民買了農村的房子後，拿不到產權證。沒有產權證的房屋發生糾紛時，可能會出現房屋權屬、壹房二賣等問題。，而且風險巨大。
總結:在農村集體或者農村經濟組織的集體土地上建造的房屋，不得轉售給城鎮居民或者本集體經濟組織以外的人。城鎮居民或者集體經濟組織以外的人購買，有很大的法律風險，所以妳在購買之前要謹慎再謹慎！