先弄清楚能不能轉讓！
根據法律法規的相關規定，未依法登記並取得權屬證書的房屋是不能出售的，但實際上這裏未取得權屬證書的房屋是指已交付使用的房屋，並不直接涉及拍賣行。
因此，只要購房者和開發商簽訂了預售合同，並在房地產權屬部門辦理了預售登記，就可以轉讓。
如何轉讓拍賣行？
1.簽預售合同。
在拍賣房屋轉讓之前，轉讓方必須與房地產開發企業簽訂預售合同，在房地產管理機關進行預售登記後才能轉讓，所以第壹步必須是簽訂預售合同。
2.書面通知開發商
轉讓人未支付商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當征得房地產開發企業的同意；已支付總價款的，轉讓人只需書面通知房地產開發企業轉讓預購商品房即可。
3.轉讓合同和登記
轉讓方與受讓方簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內辦理預售變更登記。合同轉讓後，受讓人已取得原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的全部權利。
拍賣轉讓的實際操作如下:
1，采購訂單轉移
壹般戶主會先用少量的錢訂購房屋，然後將房屋放在房產中介上出售，表示將自己訂購房屋的權利轉讓給第三人。
如果有人要買，買賣雙方先簽個協議，然後去開發商把購房訂單的買家名字改成下家。開發商與下家簽訂預售合同後，中介公司會將轉讓款支付給上家。
2.辦理進出房屋的手續
最後壹家先交了首付，和開發商簽了預售合同，把房子在中介公司掛牌。雙方簽訂房屋過戶協議後，房主與開發商簽訂解除合同協議，並到交易中心辦理退房手續。
然後下家和開發商簽訂新的預售合同，送到交易中心登記。最後下家把轉讓款交付給了上家。
3.重新辦理產權證。
上壹家和下壹家簽了買賣協議。如果能交房，先交房，但不辦理相關手續。等最後壹家的房產證發下來，雙方再進行交易。雙方協議需要公證處公證，最後壹家的相關資料可以暫時留在中介公司。yuqiancyh