1.契稅的納稅人是買方。計算公式為:應納契稅=本次房屋轉讓成交價格×適用稅率。
2.印花稅印花稅的納稅人是買方和賣方。計算公式為:應繳納印花稅=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這裏適用的稅率是萬分之五，根據《產權轉讓文書》征收。
3.應納企業所得稅=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%
4、營業稅的征收單位和個人出售“二手房”應根據“銷售不動產”稅目征收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育費附加分別按營業稅的7%、3%、2%征收。
5.土地增值稅土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額，按照規定的稅率征收。增值額=本次房屋轉讓成交價-扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。增值額超過扣除項目金額50%且不超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%；增值超過扣除項目金額的100%，但未超過200%的:土地增值稅=增值額×50%-扣除項目金額×15%；增值額超過扣除項目金額的200%:土地增值稅=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
6.與普通商品房不同，公司擁有的房屋在出售前需要繳納房產稅和土地使用稅。
房產稅年成本=購房價格×70%×1.2%
土地使用稅年費=房屋面積×土地等級標準費(18~30元/m2)。
公司房地產銷售的稅收標準
公司房地產銷售的稅收標準根據稅種不同而不同:
1.印花稅:銷售價格的0.5 ‰。
2.營業稅:銷售價格的5.5%。《法制快報》提醒您，五年內(含五年)出售普通住房不征收此稅。
3.土地增值稅:五年內出售的非普通住房為65438+銷售價格的0%。
法律依據:
中華人民共和國企業所得稅法實施條例
第五十七條企業所得稅法第十壹條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、租賃或者經營管理而持有的使用超過65，438+02個月的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具和工具等。